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目前審判實(shí)踐中有兩種意見，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照《＜婚姻法＞司法解（三）》第六條的規(guī)定處理；另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對(duì)雙方有拘束力，不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會(huì)架空《婚姻法》第十九條的規(guī)定。對(duì)于夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方的問題，《＜婚姻法＞司法解釋（三）》第六條已經(jīng)給出答案，但將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有的情形，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭議。

由于現(xiàn)行《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”有的觀點(diǎn)認(rèn)為，既然夫妻之間的約定對(duì)雙方有法律上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)的約定，不涉及第三人，只要意思表示真實(shí)，沒有欺詐、脅迫的情形，就應(yīng)該認(rèn)定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈(zèng)與一方請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與的，人民法院不應(yīng)予以支持。

在審判實(shí)踐中，對(duì)夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時(shí)，按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定，有的法院就認(rèn)為這種約定對(duì)夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關(guān)贈(zèng)與協(xié)議；如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《合同法》關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。

其實(shí)這個(gè)問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對(duì)夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，究竟是按《合同法》處理還是按照《婚姻法》第十九條處理？無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實(shí)質(zhì)上都是一種贈(zèng)與行為。問題是這種有效的贈(zèng)與約定是否可以撤銷？現(xiàn)行婚姻法中缺乏相應(yīng)的規(guī)定。

夫妻之間贈(zèng)與的標(biāo)的包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，《合同法》對(duì)贈(zèng)與問題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”；“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”；“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。

婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《合同法》的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，《合同法》對(duì)贈(zèng)與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與《婚姻法》的規(guī)定并不矛盾。

因此，夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。

（摘自《民事審判指導(dǎo)與參考》2016年第1輯，杜萬華主編，最高人民法院民事審判第一庭編，人民法院出版社2016年出版）

1.婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議本質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議的，贈(zèng)與人可行使撤銷權(quán)——張文義訴侯娟離婚案

【案例要旨】夫妻雙方在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中明確約定一方將自己財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，該婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議本質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人雙方簽訂的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同未經(jīng)過公證，也不存在不得撤銷贈(zèng)與的其他法定情形的，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán)。

案號(hào)：（2011)滬一中民一（民）終字第155號(hào)

審理法院：上海市第一中級(jí)人民法院

來源：《中國審判案例要覽（2012年民事審判案例卷）》，國家法官學(xué)院、中國人民大學(xué)法學(xué)院編，中國人民大學(xué)出版社2014年出版

2.基于解除婚姻關(guān)系的贈(zèng)與協(xié)議具有道德義務(wù)性質(zhì)，不適用任意撤銷權(quán)的法律規(guī)定——朱某訴代某離婚糾紛案

【案例要旨】根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與不可撤銷。在離婚糾紛案件中，一方以解除婚姻關(guān)系為目的，將共同所有的房屋贈(zèng)與另一方的行為明顯具有道德義務(wù)性質(zhì)，一旦雙方登記離婚，贈(zèng)與人無權(quán)再行使贈(zèng)與行為的任意撤銷權(quán)。

審理法院：重慶市永川區(qū)人民法院

來源：重慶法院網(wǎng)?2016-01-11

夫妻之間的贈(zèng)與關(guān)系是一種特殊的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第一百八十六條的相關(guān)規(guī)定。

本條解釋涉及夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)約定的效力、房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和任意撤銷權(quán)的行使。其相關(guān)法律依據(jù)包括：

一是《婚姻法》第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”該規(guī)定為夫妻在此期間對(duì)包括贈(zèng)與房產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系受法律保護(hù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用原則認(rèn)真履行。

二是《物權(quán)法》第九條第一款的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)亦屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)，應(yīng)依照登記生效原則，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財(cái)產(chǎn)為由將贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于《物權(quán)法》的調(diào)整范圍之外。

三是《合同法》第一百八十六條的規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”本規(guī)定為夫妻在贈(zèng)與房產(chǎn)過戶前對(duì)未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)提供了依據(jù)。

在制定本條解釋過程中，對(duì)認(rèn)定夫妻一方撤銷向?qū)Ψ劫?zèng)與房產(chǎn)的行為效力時(shí)是否適用《合同法》第一百八十六條存在爭議。

一種意見認(rèn)為，《<婚姻法>司法解釋》調(diào)整的是婚姻關(guān)系，《合同法》第二條第二款規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”夫妻互贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)屬于婚姻財(cái)產(chǎn)，故不能適用《合同法》第一百八十六條。

另一種意見認(rèn)為，單獨(dú)的婚姻關(guān)系的協(xié)議適用《婚姻法》，而本條解釋調(diào)整的是夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)關(guān)系，這是一種特殊的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第一百八十六條。

最高人民法院采納了后一種意見。婚姻關(guān)系中的贈(zèng)與房產(chǎn)，涉及不同的法律關(guān)系，調(diào)整這些關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法》、《物權(quán)法》、《合同法》的相關(guān)規(guī)定。故明確將《合同法》第一百八十六條作為調(diào)整夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)任意撤銷的依據(jù)。

（摘自《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，最高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2015年11月出版）

1《中華人民共和國婚姻法》

第十九條??夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

2《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》

第六條??婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

3《中華人民共和國合同法》

第一百八十六條??贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德

義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

 

本文來源于“法信”微信公眾號(hào)