實行政府指導價的物業服務收費
將定期公布！
未辦理房屋所有權證的
物業服務費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取
辦理后按登記的建筑面積結算，多退少補！
已竣工未出售或者已出售未交付物業的
服務費由建設單位承擔！
物業服務企業應當公示公共部位經營收益情況等事項
并可通過移動通信等電子信息方式
告知全體業主！
物業服務企業應當在物業管理區域內醒目位置公示服務內容、服務事項、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準、公共部位經營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養檢驗費用等有關事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業主，接受業主監督。物業買受人可以委托第三方物業服務評估機構對物業服務標準和質量、物業服務合同履行情況進行評估。
除了物業服務收費管理的相關通知外
今年1月1日起正式施行的
《福建省物業管理條例》
對福建所有小區業主備受關注的
小區遛狗、
小區停車位、
小區電梯廣告
等等等等問題
給了一個明確的說法！
近段時間
惡犬傷人事件不斷
對于如何規范養犬
這個新修訂的《福建省物業管理條例》
則是做出了明確的規定
?重！大！變！化！
從1月1日起
在小區內遛狗
必須牽好狗繩！
對于大型犬來說
還必須為它佩戴嘴套！
?違反規定的?
?將依照治安處罰法處罰！?
可抵扣物業費！
話說咱們小區電梯里
經常有那種電梯廣告
諸如此類的公共區域廣告
過去我們常常費解
這部分廣告收入去了哪？
這投放廣告是否需要業主同意？
這部分的營收要如何使用？
?答！案！來！了！
劃一波重點
這部分的收益
屬于全體業主所有
并且向業主公示！
過去
業主想要使用專項維修資金
是一件很困難的事
新修訂的《福建省物業管理條例》
規定了以下這十種緊急情況
可以使用它
（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或者存在脫落危險；
（五）共用給排水、供用電設施設備不能正常使用，依照法律、法規由供水供電企業負責維護的除外；
（六）消防、安防等建筑智能化系統出現故障，不能正常使用
（七）因臺風、洪水等自然原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞；
（八）根據公安、消防、人民防空、氣象、特種設備、物業管理等主管部門限期整改要求，需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造；
（九）物業共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患，需對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造；
（十）其他危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。
小區停車難問題
在一些老舊小區比較普遍
有些建設單位為了利益
把車位出售給
小區外的單位和個人
加劇了小區停車難問題
而新修訂的《條例》
對這個問題進行明確規定
直系親屬也可參選！
很多小區都想知道
到底要符合什么條件
才能成立業主大會？
此外，《條例》中還加入了有關公共租賃房承租人的權利，即公共租賃住房承租人可以根據租賃合同的約定，代行部分業主權利。
而在現實生活中
業主的直系親屬
也同樣是小區業主
而且對小區事務更加熱心
但因為他們并非業主
參加業委會選舉
往往不被認可
那么
這種情況也改變了！
小區物業費要交多少
這個由誰來決定？
為了防止物業服務企業
擅自調整收費標準
新修訂《條例》說了
要“雙過半”業主同意–這調整價格才算數噢
此外-過去一些業主拒繳物業費–也讓物業管理部門很頭痛
?別怕！辦法來了！
來源：福州新聞網 微信公眾號