王某、趙某原系夫妻關系，2014年5月5日，王某、趙某在民政部門簽署《離婚協議書》，并領取離婚證。《離婚協議書》第三條“夫妻共同財產的分割”項下第一款約定：“男方所有的房產：南京市御道街169號御水灣花園18幢501室離婚后所用權歸其本人所有。”南京市御道街169號御水灣花園房屋系王某婚前購買，初始登記在王某名下，王某、趙某結婚后，于2012年11月13日登記為雙方共同共有。

一審南京秦淮法院觀點：

本案中，王某依據其與趙某簽訂的《離婚協議書》要求確認訴爭房屋歸其所有，趙某協助辦理過戶手續，但《離婚協議書》中只是約定訴爭房屋的“所用權”歸王某所有，現雙方對《離婚協議書》中關于訴爭房屋“所用權”解釋不一，不能確認雙方簽訂該條款時的真實意思，不能得出“所用權”即所有權的結論，故對于王某的訴訟請求不能支持。

二審南京中院觀點：

當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案中，王某依據其與趙某簽訂的《離婚協議書》，要求趙某配合其辦理過戶手續，但《離婚協議書》中關于訴爭房產約定為“所用權”歸王某。鑒于“所用權”并非具有法律意義的用語，且雙方對“所用權”的解釋不一，現王某主張“所用權”系所有權的筆誤，雙方實際已經對訴爭房屋的所有權進行了約定，但未能提供證據予以證實，二審法院對此不予采信。《離婚協議書》中雖有“男方所有的房產”的表述，但并非雙方對訴爭房屋所有權的明確約定，王某僅據此認為雙方均確認訴爭房屋所有權歸屬于王某的上訴理由不成立，二審法院不予采信。

再審江蘇省高院觀點：

本案中，王某與趙某于2014年5月5日協議離婚，由趙某擬訂《離婚協議書》，王某簽名同意，表明雙方對《離婚協議書》的內容達成一致意見，對雙方具有法律約束力。但是，雙方在履行《離婚協議書》過程中，對該協議第三條第一款的理解產生爭議。《離婚協議書》第三條第一款約定“男方所有的房產：南京市御道街169號御水花園18棟501室離婚后所用權歸其本人所有”，該條款中的“所用權”既不是法律術語，也不是日常用語，雙方因此對訴爭房屋的權屬是否分割產生爭議。趙某認為該條款中的“所用權”不同于“所有權”，該條款僅是約定將訴爭房屋讓與王某使用，因考慮到雙方有復婚的可能，故沒有對訴爭房屋的權屬進行分割。王某則認為雙方離婚時已達成“各自財產歸各自所有”的一致意見，訴爭房屋系其婚前全額出資購買，故訴爭房屋應歸其所有，該條款中的“所用權”系趙某筆誤，應為“所有權”，且對整個條款表述的意思并無影響。因此，訴爭房屋的權屬有無在《離婚協議書》第三條第一款中約定分割，關鍵在于對《離婚協議書》第三條第一款的理解，應當按照協議所使用的詞句、協議的有關條款、協議的目的以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。首先，從關聯條款的內容來看，《離婚協議書》第三條表述為“夫妻共同財產的分割”，除第一款外，其他三款均對夫妻共同財產及婚前財產的權屬作出了明確的約定，故第一款也應當是對訴爭房屋的權屬分割的約定。趙某認為第一款僅對訴爭房屋的使用權作出約定，顯然與《離婚協議書》第三條“夫妻共同財產的分割”的前提不符。其次，從協議的目的來看，《離婚協議書》系夫妻雙方離婚時對夫妻共同財產的歸屬等重大事項經協商一致而形成的書面協議，其目的就是通過協商的方式對雙方婚姻的解除及財產的分割進行處理。趙某和王某對其他財產的歸屬作出了約定，訴爭房屋作為雙方夫妻共同財產的重大財產，在雙方協議離婚時對該財產的權屬不作約定，顯然達不到雙方協議離婚對財產進行分割的目的。再者，從條款的文義來看，趙某明知訴爭房屋在雙方離婚之前已屬于夫妻共同財產，但在擬訂《離婚協議書》第三條第一款時就先明確“男方所有的房產”，可見該條款對訴爭房屋的權屬進行了確認，故“所用權”一詞并不影響該條款對訴爭房屋權屬分割的約定。綜合上述分析，本院可以認定，《離婚協議書》第三條第一款對訴爭房屋的權屬進行了分割。王某主張《離婚協議書》第三條第一款已約定訴爭房屋的所有權歸其所有，趙某應當履行協助辦理訴爭房屋的過戶義務，依據充分，本院予以采信。趙某辯稱《離婚協議書》第三條第一款未對訴爭房屋的所有權進行分割，依據不足，本院不予采信。

蔡思斌律師評析：

本案的爭議焦點是如何理解《離婚協議書》中所用權的含義，男方王某主張所用權系筆誤，雙方的真實意思是訟爭房屋的所有權歸男方個人所有。而女方趙某則主張雙方未在《離婚協議書》中對訟爭房屋進行分割，離婚后房屋仍歸雙方共同所有，只是由男方享有訟爭房屋的使用權，《離婚協議書》中的所用權實際是使用權的意思。

本案中，訟爭房屋原系男方王某的婚前個人財產，后續男方進行了加名手續才轉化為夫妻共同財產。在雙方共同共有訟爭房屋的前提下，如雙方未在《離婚協議書》中對房屋歸屬進行明確約定，則雙方均當然享有對訟爭房屋的使用權，并不需要在特地以所用權的方式強調訟爭房屋的使用權歸男方所有。結合《離婚協議書》的上下文內容，均是對雙方對其他的夫妻共同財產以及債務進行分割，因此從行文結構上來看，認定雙方的真實意思實際是將訟爭房屋歸男方王某個人所有亦更為合理。此外，如果《離婚協議書》是通過拼音輸入所打，所有權與所用權在拼寫時十分容易誤打，因此男方王某主張所用權是筆誤所致亦符合生活邏輯。

值得一提的是，本案的《離婚協議書》是由女方趙某所擬定，而這樣一個細微的字眼，男方王某在簽訂協議時并不一定會發現。從陰謀論的角度來看，協議中的“所用權”也許是女方趙某故意設下的陷阱。

案例索引：江蘇省高級人民法院(2016)蘇民再229號，以上涉及人名均為化名
蔡思斌
2021年8月25日