福州房產(chǎn)律師蔡思斌近日在人民法院報(bào)看到一個(gè)比較少見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)案例。買(mǎi)家要求足額繳納契稅，中介卻在收取全額契稅后在交易部門(mén)低報(bào)房?jī)r(jià)少交契稅。中介僅貪污了5000多的契稅，卻導(dǎo)致買(mǎi)家損失利息近十萬(wàn)元。因?yàn)橘I(mǎi)家要將商業(yè)貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，而公積金貸款金額確定是要以房產(chǎn)交易部門(mén)備案的成交價(jià)格為準(zhǔn)。中介為賺取契稅差額低報(bào)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致買(mǎi)家公積金可貸額度大幅減小，如此公積金貸款與商業(yè)貸款的利息差額就有近十萬(wàn)元了。還好，買(mǎi)家最終通過(guò)訴訟大部份損失得到彌補(bǔ)。

福州房產(chǎn)律師蔡思斌提醒廣大二手房買(mǎi)賣(mài)雙方，一定要充分注意交易各個(gè)環(huán)節(jié)，如有特殊需求的，一定要根據(jù)特定需求來(lái)設(shè)計(jì)交易環(huán)節(jié)。比如境外身份賣(mài)家需要將賣(mài)房所得款項(xiàng)匯出境外的，其備案交易金額也要與真實(shí)交易金額一致，否則在購(gòu)匯并申請(qǐng)匯出環(huán)節(jié)會(huì)有障礙。

人民法院刊載案例主要經(jīng)過(guò)：

2020年初，小王通過(guò)某房屋中介公司購(gòu)得一套位于米東區(qū)的二手房，約定成交價(jià)為73萬(wàn)元，契稅的1.5%由小王繳納。因購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)小王尚不具備申請(qǐng)公積金貸款的條件，于是雙方約定小王支付首付款后的剩余款項(xiàng)53萬(wàn)元通過(guò)商業(yè)貸款付清，但同時(shí)小王也口頭告知房屋中介公司，自己后期要轉(zhuǎn)為公積金貸款，契稅一定要足額繳納。

溝通好相關(guān)事宜后，小王便與房屋中介公司、房東簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，并向房屋中介公司支付了中介費(fèi)及代辦費(fèi)，由房屋中介公司協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶手續(xù)，并代繳房屋契稅。后房屋中介公司按約協(xié)助小王辦理了商業(yè)貸款手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)。小王足額向房屋中介公司辦事員冬冬轉(zhuǎn)賬10950元稅款，但冬冬實(shí)際僅繳納了5000余元，且繳稅基數(shù)為34萬(wàn)元。

直到2022年，小王具備轉(zhuǎn)公積金貸款的條件，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)才得知房屋中介公司未按照其要求足額繳納房屋契稅，房屋的備案價(jià)格被做低，導(dǎo)致其公積金貸款額度只能貸款27萬(wàn)余元。商業(yè)貸款與公積金貸款還款存在利息差額損失。小王認(rèn)為該部分損失是房屋中介公司未足額繳稅造成，因此便將房屋中介公司、辦事員冬冬起訴至米東區(qū)法院，要求二被告賠償利息差、返還預(yù)付的契稅款、代辦費(fèi)、中介費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)11萬(wàn)余元。

米東區(qū)法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告與房屋中介公司、房東簽訂的合同明確約定房屋成交價(jià)為73萬(wàn)元，契稅為房屋價(jià)款的1.5%即10950元，余款通過(guò)商業(yè)貸款方式支付。

合同簽訂后，原告順利辦理了按揭貸款，房屋亦辦理了過(guò)戶手續(xù)。但原告向被告冬冬轉(zhuǎn)賬10950元契稅款后，冬冬僅繳納契稅5000余元。雖然被告冬冬辯解余款是原告另外委托其辦理裝修貸款的代辦費(fèi)，但被告冬冬并未提交證據(jù)證實(shí)。

訴訟過(guò)程中，法院相關(guān)人員曾前往公積金中心了解相關(guān)貸款政策，工作人員告知原告小王的貸款額度僅為備案購(gòu)房款34萬(wàn)元的80%。至此，案件事實(shí)已基本明晰，被告冬冬未按照原告小王的要求足額繳納契稅，導(dǎo)致原告無(wú)法及時(shí)辦理公積金貸款從而產(chǎn)生利息差，存在嚴(yán)重違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)原告亦未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，法院確定被告承擔(dān)70%的賠償責(zé)任即賠償7萬(wàn)余元。被告冬冬系房屋中介的工作人員，其行為系履行職務(wù)的行為，后果應(yīng)由房屋中介公司承擔(dān)，冬冬個(gè)人不承擔(dān)責(zé)任。

法院遂依法判決被告房屋中介公司賠償小王利息差額損失7萬(wàn)余元，并退還未替原告繳納的契稅款5000余元。該判決目前已生效。