中國(guó)人有多愛(ài)房？中國(guó)人有多愛(ài)買(mǎi)房？福州房地產(chǎn)審判觀察系專(zhuān)業(yè)福州房產(chǎn)律師–蔡思斌律師在長(zhǎng)期關(guān)注、搜集福州及其他地區(qū)法院房地產(chǎn)審判實(shí)例，并結(jié)合自身多年辦案經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上歸納、編輯而成
根據(jù)CHFS數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)家庭投資性房產(chǎn)占比高達(dá)71.5%，全球最高。
房產(chǎn)妥妥的帶動(dòng)了整個(gè)家庭財(cái)富增值，安心！你買(mǎi)個(gè)金融產(chǎn)品可能會(huì)出問(wèn)題，可你在北京城南30里某小區(qū)某室的一本房產(chǎn)證，總是貨真價(jià)實(shí)的。
在過(guò)去30年的大部分時(shí)間，閉著眼房?jī)r(jià)都能漲，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)也就是必然了。
對(duì)投資者而言，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)要挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)，但是對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候買(mǎi)房都不晚。
But，價(jià)格已經(jīng)被炒上去了。。。
你在搞投資，我只想有個(gè)住的地方。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海平均房屋總價(jià)為488萬(wàn)。考慮一下2016年上海年平均薪資只有78045元，不吃不喝得63年。
拿薪資最高的IT行業(yè)來(lái)看，年收入突破12萬(wàn)元，也得花40年才能買(mǎi)套房。
（前幾天還在感慨香港房?jī)r(jià)貴的同志們，還是先心疼一下自己吧。）
不過(guò)，這些工資未必能代表真實(shí)財(cái)富。
除了王思聰，村里人誰(shuí)會(huì)告訴你，俺們家到底有多少錢(qián)呢？
別把中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比太當(dāng)真。
但是，我們有著最獨(dú)特的市場(chǎng)。
中國(guó)年輕人表面買(mǎi)不起，卻擁有著世界上最多房產(chǎn)。。。
據(jù)匯豐銀行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有70%的中國(guó)80、90后名下有房，比例全球首位。
法國(guó)、美國(guó)、英國(guó)，這一比例僅為41%、35%和31%。
這個(gè)第一，多虧了丈母娘們。
結(jié)婚買(mǎi)房就是現(xiàn)在樓市最大的剛需。
什么都阻擋不了丈母娘對(duì)房子的熱情。
沒(méi)房還想娶我女兒？呵呵
買(mǎi)房，要么全款，要么貸款。
婚前全款購(gòu)買(mǎi)，這沒(méi)什么好說(shuō)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。既然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么婚后房子升不升值跟配偶沒(méi)什么關(guān)系，惦記也沒(méi)用。
婚后全款購(gòu)買(mǎi)，屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，包括房屋增值部分都要分享。
根據(jù)匯豐統(tǒng)計(jì)來(lái)看，中國(guó)80、90后購(gòu)房依靠父母的比例為40%。
買(mǎi)婚房的時(shí)候好快活，可過(guò)幾年，要離婚了，房子該怎么分呢？王柏川不愿意在房產(chǎn)證上加上樊勝美的名字，這可不是個(gè)好辦法。
Act 1：如果是王柏川父母出資全款買(mǎi)房，以后房子怎么分？
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
按照這個(gè)說(shuō)法，王柏川和樊勝美結(jié)婚后，王柏川爸爸給小倆口買(mǎi)了房，登記在王柏川名下。
雖然是婚后，但是，對(duì)不起，這不是共同財(cái)產(chǎn)！！！
所以無(wú)論是婚前還是婚后，只要產(chǎn)權(quán)登記在出資人兒女名下，就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
在家誰(shuí)還不是個(gè)小公主怎的
買(mǎi)房時(shí)需要注意的是首付款和現(xiàn)金流。
如果現(xiàn)金流有困難，走向了按揭這條路呢？
Act?2：倘若王柏川婚前買(mǎi)房，跟樊勝美結(jié)婚后共同還貸，又算誰(shuí)的？
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
簡(jiǎn)單點(diǎn)，王柏川婚前掏了首付，產(chǎn)權(quán)在他名下，婚后和樊勝美共同還貸。如果離婚了，房子不會(huì)分給樊勝美，但是會(huì)給適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，就是共同還貸款款項(xiàng)的一半+房屋增值款的一部分。
Act 3：如果王柏川和樊勝美結(jié)婚后才買(mǎi)房、才貸款的話(huà)。
不必多說(shuō)，雙方共有財(cái)產(chǎn)，該怎么分就怎么分。
Act 4：如果婚后買(mǎi)房，首付是王柏川父母掏的呢？
依據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)）規(guī)定的除外，歸夫妻共同所有。
正常情況，首付款被認(rèn)為是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
不過(guò)這一切的一切，只要加上配偶的名字，又是另一個(gè)世界。
如果王柏川一拍胸脯，房產(chǎn)證上加了樊勝美的名字，一切大不相同。
打個(gè)比方來(lái)看。
你和朋友吃飯吃了308元，朋友掏了300塊，你只掏了8塊錢(qián)，但是你卻信誓旦旦的說(shuō)今天的飯是你請(qǐng)的。
朋友心里早罵了一整條街，但是面子上還是得笑呵呵的。
百萬(wàn)房子，你掏八百，分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候想拿一半？
可以，法律允許。
出資百萬(wàn)的就算罵了整個(gè)宇宙，掏了八百的還是可以要求分割一半。
只要產(chǎn)權(quán)登記加上配偶名字，那么另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。
像父母贈(zèng)與的情況，只要加上女方姓名，不好意思，她得分。
因?yàn)榫拖袷歉改纲?zèng)與你一樣，加上配偶名字，就可以視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，房子也將按照共有財(cái)產(chǎn)處理。
這也就是為什么丈母娘費(fèi)盡心思加女兒名字的原因。
其實(shí)，法律說(shuō)的很明白，還是看產(chǎn)權(quán)！
所以，廣大男同胞們，繼續(xù)和丈母娘奮戰(zhàn)吧，小編看好你噢↖(^ω^)↗
PS：
我們提到了父母的贈(zèng)與問(wèn)題。
婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
劃重點(diǎn)！提及的是不動(dòng)產(chǎn)！
除非父母是全款買(mǎi)房，只支付部分資金的情況，并不適用噢~
