河南東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與江某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案【鄭州市中級(jí)法院（2010）鄭民四終字第1518號(hào)民事判決書(shū)】福州房地產(chǎn)審判觀察匯編推薦閱讀。福州房地產(chǎn)審判觀察系專(zhuān)業(yè)福州房產(chǎn)律師–蔡思斌律師在長(zhǎng)期關(guān)注、搜集福州及其他地區(qū)法院房地產(chǎn)審判實(shí)例，并結(jié)合自身多年辦案經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上歸納、編輯而成。

【案情概述】

2005年9月15日，江某與東方公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定江某購(gòu)買(mǎi)東方公司商品房一套，房款143781元；東方公司應(yīng)當(dāng)在2006年12月31日前將商品房交付江某使用，逾期交房的，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，東方公司按日支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金；東方公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)屬證書(shū)的，如買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.4875%/月支付違約金。

東方公司在2007年4月25日將約定商品房交付江某使用。江某、東方公司均未舉證證明東方公司將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體日期，依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)顯示，房管局受理江某房屋所有權(quán)證書(shū)申請(qǐng)的日期為2009年1月6日。庭審中，東方金典公司稱(chēng)，不知道備案證何時(shí)辦好。

江某于2010年5月26日訴至法院，請(qǐng)求東方公司支付逾期辦理備案違約金8130.82元。

東方公司認(rèn)為江某起訴超過(guò)訴訟時(shí)效，且逾期辦理備案并未造成原告損失，違約金應(yīng)調(diào)低。

【法院認(rèn)為】

法院認(rèn)為：根據(jù)合同第十五條約定，東方公司應(yīng)當(dāng)在2007年10月25日前將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案的具體日期應(yīng)當(dāng)由東方公司承擔(dān)舉證責(zé)任，但東方公司未提供證據(jù)證明，根據(jù)江某房產(chǎn)證的受理日期2008年12月12日，酌定上述日期為2008年11月1日。但雙方對(duì)違約金約定過(guò)高，應(yīng)當(dāng)予以降低。