日韩精品一区在线观看_99tv快乐视频_亚洲一区二区三区在线播放_黄色免费网_成人在线免费视频_日本色一区

您的位置:

房貸新政不構成“連環單”違約的免責事由||福州律師提示

房貸新政不構成“連環單”違約的免責事由||福州律師提示

本報訊??近日,北京市海淀區人民法院審理了一起因房貸新政引發的“連環單”違約案件。

今年3月,王先生與方女士簽訂二手房買賣合同,以800萬元的價格購買方女士名下一套住宅商品房。簽約不久,王先生支付定金60萬元。為購新房,王先生早在今年2月就與丁女士簽約出售己方房屋,丁女士就部分房款擬辦理銀行貸款。

今年3月17日,北京市發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。根據該通知,丁女士就其與王先生的房屋交易須提高首付款比例至60%,即丁女士需再交納近200萬元的首付款。丁女士因籌款未果向王先生提出解約,雙方就此簽訂解約協議且王先生退還全部已收房款。此時,距王先生向方女士履行付款義務仍有兩個多月。

但王先生認為,系上述新政策導致其與丁女士的房屋交易無法繼續、不得不解約,進而導致其因無付款能力而無法繼續進行與方女士之間的房屋交易,故上述新政策構成其不能向方女士繼續履行合同的不可抗力,王先生遂當即要求與方女士解約并要求退還全部定金。而方女士此次賣房也是為了購買新房,其在與王先生簽訂售房合同后不久即與他人簽訂買房合同,若與王先生解約將導致自己無資金支付購房款并構成違約。

為此,方女士與中介一同與王先生協商,甚至表示愿意讓價,希望雙方能繼續房屋交易。但王先生堅持上述意見并以上述事實理由訴至法院,要求解約和退款。方女士應訴后提出反訴,以王先生構成根本違約為由,要求解除雙方的房屋買賣合同并要求王先生按照雙方合同約定支付總房款20%的違約金,并提出其已收取的定金根據雙方合同約定應抵扣違約金、不予退還。

法院經審理后認為,第一,王先生是全款購房,新政的實施并不影響其與方女士之間的房屋交易;第二,“連環單”雖在房屋交易中客觀存在,但基于合同的相對性,每一單房屋買賣所涉及的房屋買賣合同法律關系是彼此獨立的,在無特別約定的情況下,王先生與丁女士的房屋交易能否履行及是否履行,并不影響王先生就其與方女士之間的房屋買賣合同關系對方女士應負的合同義務和法律責任;第三,王先生與丁女士解約后,距其向方女士付款尚距時日,其仍可再次售房以籌得錢款繼續履約,但其卻提出解約且提起本案訴訟,明確表達了其不再繼續履行合同的意思,構成根本違約。最后,法院對王先生以不可抗力為由提出的解約要求未予支持,對方女士的解約要求予以支持并判令王先生根據合同約定支付違約金160萬元,王先生已付的60萬元定金依照雙方合同約定被用于抵扣相應的違約金。

(海??宣)

免費咨詢

咨詢電話

13600898018

律師微信

返回頂部
主站蜘蛛池模板: 国产美女主播福利 | 欧日韩一区二区三区 | 中文在线观看www | 日本在线观看一区 | 日韩一区二区三区视频在线观看 | 青青操视频免费观看 | 青草视频在线免费观看 | 久久青草18免费观看网站 | 久久伊人精品一区二区三区 | 久久国产精品久久精 | 国产精品4p露脸在线播放 | 久久午夜伦理 | 99久久精品国产高清一区二区 | 99精选视频 | 欧美一区二区激情三区 | 99视频免费 | 人人洗澡人人洗澡人人 | 欧美高清在线精品一区 | 成年人色视频 | 日韩午夜大片 | 波多野结衣一区二区三区 | 青青青影院| 亚州精品永久观看视频 | 另类专区国产在线视频 | 日韩亚洲国产综合久久久 | 中文字幕亚洲专区 | 日本成熟视频tube~be | 男女午夜性爽快免费视频不卡 | 看全色黄大色大片免费久久怂 | 亚洲日本香蕉 | 久久w5ww成w人免费不卡 | 欧美高清观看免费全部完 | 日本特级黄 | 狠狠躁夜夜躁人人爽天天 | 日产一区二区 | 欧美性视频一区二区三区 | 久久久久久国产精品免费 | 青草草在线观看 | 亚洲国产成人久久综合碰 | 午夜视频一区 | 久久热精品在线观看 |