福州律師、福州離婚律師、福州婚姻律師普法專題

福州律師蔡思斌評(píng)析?

男方婚前在外地通過貸款購(gòu)買房產(chǎn)，婚前已辦理產(chǎn)權(quán)證，但婚后仍有還貸。雙方于2016年協(xié)議離婚，離婚協(xié)議雙方對(duì)于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)都已進(jìn)行分割，但對(duì)于該房產(chǎn)雙方未述及。女方承認(rèn)在協(xié)議離婚前后知道該外地房屋存在。女方三年后于2019年提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟，要求分割該外地房屋婚姻存續(xù)期間的共同還貸及相對(duì)應(yīng)增值。一審法院以超過一年訴訟時(shí)效為由駁回女方訴請(qǐng)，而二審杭州中院在本案中將房屋共同還貸及增值部份認(rèn)定為具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)，物權(quán)不適用訴訟時(shí)效，故最終支持女方分割請(qǐng)求。

蔡律師深以為然，強(qiáng)烈支持，該思路對(duì)辦理類似案件有重大幫助！

案件基本事實(shí)

沈某與黃某于××××年××月××日登記結(jié)婚，黃某系再婚，雙方于2016年5月19日登記離婚。雙方于2016年5月19日登記離婚時(shí)離婚協(xié)議約定：“1、女兒由母親撫養(yǎng)，……；2、現(xiàn)金、股票、存款，與生活用品歸各自名下所有；3、無共同債務(wù)；4、住房的處理：……”另查明，深圳市福田區(qū)彩田路彩福大廈房屋（以下簡(jiǎn)稱彩福大廈房屋）于2006年3月22日因買賣轉(zhuǎn)移登記為黃某所有，有按揭貸款尚未還清。雙方對(duì)該房屋的現(xiàn)價(jià)值不能協(xié)商一致。又查明，沈某確認(rèn)在與黃某離婚前后的時(shí)間段知曉彩福大廈房屋情況。

一審法院

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十七條規(guī)定，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、損毀夫妻共同財(cái)產(chǎn)……離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故若沈某認(rèn)為黃某存在此類情形，可以起訴主張予以分割，但應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效內(nèi)及時(shí)主張。

同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第九條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。”……對(duì)于彩福大廈房屋，沈某確認(rèn)在雙方離婚前后即已知曉該套房屋的存在，但沈某遲至三年多后才起訴主張分割該房屋共同還貸期間的增值部分，顯然超出訴訟時(shí)效，黃某的抗辯意見原審法院予以采納，對(duì)沈某的訴訟請(qǐng)求原審法院不予支持。

二審杭州中院判決

雖然彩福大廈房屋系黃某在其與沈某婚前購(gòu)買，并登記于黃某一人名下，為黃某所有，但在黃某未能提供證據(jù)證明二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，其系以個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行房屋還貸的情況下，應(yīng)視為黃某、沈某二人婚后共同還貸，該房屋的婚后共同還貸支付款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沈某有權(quán)主張進(jìn)行分割。因該部分財(cái)產(chǎn)權(quán)益為物權(quán)性質(zhì)，不受訴訟時(shí)效限制，故黃某所提已過訴訟時(shí)效之抗辯缺乏依據(jù)，不能成立。原審對(duì)此認(rèn)定存有不當(dāng)，本院予以糾正。根據(jù)彩福大廈房屋買賣合同及還貸明細(xì)等材料進(jìn)行計(jì)算，本院最終認(rèn)定由黃某支付沈某房屋補(bǔ)償款514185元

案例索引：(2020)浙01民終3587號(hào)，以上涉及人名均為化名。