亚洲性无码av在线,久久久久国产精品免费免费搜索,成人毛片在线观看

案情簡介

王仁桂與嚴金華系夫妻關(guān)系，雙方育有一子王義平、二女王玉蘭、王香英。王仁桂與嚴金華于20世紀60年代建造了福州市晉安區(qū)房屋。20世紀70年代，王仁桂與嚴金華一家于20世紀70年代搬遷至福州市晉安區(qū)，后房屋被王仁灶占用。王仁桂早年死亡，女兒王玉蘭、王香英均書面表示對本案房產(chǎn)放棄繼承。雙方當事人對王仁桂、嚴金華于20世紀60年代在本案訟爭房屋的宅基地上建造房屋的事實沒有異議，但王仁灶認為其在70年代有對該房屋拆除并重新建造。訟爭房屋及其所在土地至今沒有辦理相關(guān)審批手續(xù)。

一審法院觀點

無權(quán)占有不動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。本案訴爭房屋為王仁桂、嚴金華于20世紀60年代所建，嚴金華、王義平作為法定繼承人，在王仁桂過世后亦依法享有對訴爭房屋行使占有、使用等權(quán)利，王仁灶雖主張王仁桂、嚴金華所建房屋于20世紀70年代搬遷之時已完全拆除，訴爭房屋系由其重新建造，但王仁灶未能提供證據(jù)證明訟爭房屋系其重建的主張，應(yīng)當自行承擔(dān)舉證不能的不利后果，故一審法院認為嚴金華、王義平要求王仁灶返還房屋于理有據(jù)，依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、《中華人民共和國民法總則》第一百二十一條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決：一、福州市晉安區(qū)房屋由嚴金華、王義平繼承和所有；二、王仁灶應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)向嚴金華、王義平返還福州市晉安區(qū)房屋。

二審法院觀點

當事人訴請確權(quán)并返還原物，其必須舉證證明其對此享有物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。可見，物權(quán)的原始取得必須基于合法建造行為。但根據(jù)本案查明的事實，訟爭房屋及其所在土地均未有合法的審批手續(xù)，即嚴金華、王義平不能證明訟爭房屋系合法建造而形成，其不能基于建造行為而取得物權(quán)，故其訴請確認訟爭房屋歸其所有并要求王仁灶返還原物，依據(jù)不足，不予支持。一審判決對此認定有誤，予以糾正，遂一審判決被撤銷，確認物權(quán)及返還原物請求被駁回。

菜驢律師觀點

個人看到這個判決是感覺非常驚詫！在雙方當事人都確認王仁桂、嚴金華確于20世紀60年代在本案訟爭房屋的宅基地上建造房屋的前提下，而王仁灶又未能證明其有在70年代拆除重建，一審法院判決在邏輯推理、法律適用是站得住腳的。但二審法院卻適用《物權(quán)法》第三十條規(guī)定，以嚴金華、王義平?jīng)]有合法審批手續(xù)，不能證明訟爭房屋合法建造，進而不能因建造取得物權(quán)駁回訴訟請求讓人大跌眼鏡。

畢竟《物權(quán)法》是在2007年10月1日才實施的，而上一世紀60年代相關(guān)法律法規(guī)均不健全，相關(guān)房屋建造審批手續(xù)的法律法規(guī)亦近乎為零，當事人更不可能在當時就取得相關(guān)合法審批手續(xù)的。這有當時的歷史及政策原因。在這種歷史大背景下，二審法院再套用21世紀的法律去衡量上一世紀民事行為的效力，個人認為是不合理的。

最高院類案觀點

最高人民法院在許水平與金華市婺城區(qū)人民政府（以下簡稱婺城區(qū)政府）房屋行政強制及行政賠償一案中就認為：許水云位于金華市婺城區(qū)迎賓巷8號、9號的房屋未依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，也未取得房屋所有權(quán)證，但案涉房屋確系在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前建造的歷史老房。對此類未經(jīng)登記的房屋，應(yīng)綜合考慮建造歷史、使用現(xiàn)狀、當?shù)赝恋乩靡?guī)劃以及有關(guān)用地政策等因素，依法進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償。改造工程指揮部與一審法院根據(jù)許水云提供的許寶賢、壽吉明繳納土地登記費、房產(chǎn)登記費等相關(guān)收款收據(jù)以及壽吉明私有房屋所有權(quán)登記申請書等材料，已經(jīng)認定案涉房屋為合法建筑，許水云通過繼承和購買成為房屋所有權(quán)人，其對案涉房屋擁有所有權(quán)，任何單位和個人均不得侵犯。

雖然該案是針對行政訴訟而言，但對于民事審判仍然有極大的參考意義。在認定該類房屋所有權(quán)性質(zhì)時，應(yīng)綜合考慮建造歷史、使用現(xiàn)狀、當?shù)赝恋乩靡?guī)劃以及有關(guān)用地政策等因素來進行綜合認定，而不能單純武斷以沒有合法審批手續(xù)為由斷然駁回房主的確認物權(quán)及返還原物請求。否則，對于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證的房屋是不是可以肆意侵占而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。若如此，司法的正義，法律的公平，法院的公正又從何體現(xiàn)。

日韩精品一区在线观看_99tv快乐视频_亚洲一区二区三区在线播放_黄色免费网_成人在线免费视频_日本色一区

福州律師蔡思斌原創(chuàng)–驚詫！因60年代建房未取得審批手續(xù)，房主請求返還原物被駁回

福州律師蔡思斌原創(chuàng)–驚詫！因60年代建房未取得審批手續(xù)，房主請求返還原物被駁回

日韩精品一区在线观看_99tv快乐视频_亚洲一区二区三区在线播放_黄色免费网_成人在线免费视频_日本色一区

福州律師蔡思斌原創(chuàng)–驚詫！因60年代建房未取得審批手續(xù)，房主請求返還原物被駁回

福州律師蔡思斌原創(chuàng)–驚詫！因60年代建房未取得審批手續(xù)，房主請求返還原物被駁回

相關(guān)文章