以套取銀行貸款為目的的房屋虛假交易無效，相關(guān)費(fèi)用由原所有權(quán)人承擔(dān)-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛06

改判要點(diǎn)： 當(dāng)事人基于委托借款關(guān)系所簽訂的房屋買賣合同自始無效。雙方另約定房屋過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由房屋原所有權(quán)人承擔(dān)的，委托

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是否屬于限購對象應(yīng)以房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，并非單純以二手房經(jīng)紀(jì)買賣合同為準(zhǔn)-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛05 ?

改判要點(diǎn)： 非福州市五城區(qū)居民在五城區(qū)范圍購買商品住房，購房人需提供購房之日前兩年內(nèi)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會保

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有其他證據(jù)證明房屋可辦證的，二手房賣家有義務(wù)配合辦證-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛03

改判要點(diǎn)： 二手房買賣雙方在簽訂協(xié)議時(shí)所有權(quán)人尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，但在案證據(jù)體現(xiàn)其系訟爭房屋的權(quán)利人，登記領(lǐng)取權(quán)屬證書

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在合同已有明確約定前提下，稅費(fèi)不確定及定金未支付不影響房屋買賣合同的生效-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛02

改判要點(diǎn)：合同在各方簽字蓋章后已發(fā)生法律效力，稅費(fèi)的落實(shí)、定金的支付僅是各方當(dāng)事人對交易流程的約定，不影響合同效力。 案

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開發(fā)商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項(xiàng)的，對買受人逾期付款的行為如何認(rèn)定-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛06

改判要點(diǎn)：開發(fā)商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項(xiàng)的，房屋買受人于開發(fā)商催告后仍未向施工方或開發(fā)商支付款項(xiàng)的，構(gòu)成

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買受人怠于償還按揭貸款構(gòu)成違約，開發(fā)商可單方面解除合同?-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛05

改判要點(diǎn)：開發(fā)商在商品房買賣合同中約定若其代為償還買受人銀行按揭貸款本息累計(jì)金額超過本金10%即構(gòu)成根本性違約的，若買受

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商品房買賣合同約定貸款數(shù)額及支付期限有差錯(cuò)，買受人逾期付款違約責(zé)任可適當(dāng)減輕-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛04

改判要點(diǎn)：商品房買賣雙方簽訂買賣合同之后，對涉及商品房的商業(yè)貸款做出改變，開發(fā)商未變更合同中相應(yīng)的商業(yè)貸款數(shù)額的，買受人

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開發(fā)商格式條款大幅增加買受人違約責(zé)任而未對自身違約責(zé)任做出相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)認(rèn)定為無效-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛02

改判要點(diǎn)：開發(fā)商提供的格式條款中將買受人違約金額由累積應(yīng)付款的3%大幅提高到總房款的20%，卻未相應(yīng)調(diào)整出賣人逾期交房的

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