買方未證明其告知賣方變更新產權人，賣方違約的，無需承擔違約責任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛17 房屋物業發布者 福州律師網2020年9月18日改判要點： 買方未能證明已將指定新產權人一事向賣方聲明且支付首付款備款方式與協議約定不符，構成違約，故在此情形下，賣方未詳情
首付款、差額款、定金大不同，不可混淆主張違約責任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛16 房屋物業發布者 福州律師網2020年9月18日改判要點： 根據雙方合同約定，銀行放款后將定金轉為購房款。因定金沒有約定具體支付日期，則應以催告后的寬限時間為準開始起算詳情
可惜！買方前期存在違約，賣方未及時主張沒收定金或違約責任，憑空損失30萬-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛14 房屋物業發布者 福州律師網2020年9月18日改判要點： 賣方在買方存在前期違約的情況下并未選擇適用定金罰則或解除合同，而是要求買方限期履行并要求支付違約金，而買方限詳情
個別繼承人出售繼承所得房屋合同有效，買受人可向出賣人主張違約責任 -19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛13 房屋物業發布者 福州律師網2020年9月18日改判要點：個別繼承人在未取得其他繼承人（所有權人）授權的情形下擅自訂立合同，交易本案訟爭房屋，其無權解除合同，仍應按合同詳情
拆遷安置房具備過戶條件時，賣方有義務協助辦理過戶手續-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛11 房屋物業發布者 福州律師網2020年9月18日改判要點： 房屋所在小區初始登記已獲通過，案涉房屋已經具備辦理個人不動產登記條件，購房者請求繼續履行合同，有事實和法律依詳情
注意！“房屋歸XXX繼承所有”與“房屋歸XXX壹人繼承所有”意義大不同，切莫混用–福州繼承律師原創 婚姻繼承發布者 福州律師網2020年9月18日《婚姻法》第十七條規定因繼承所得的財產屬于夫妻共同財產，第十八條規定遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產屬于個人財產詳情
福州中院大幅改判無權代理賣房違約責任，對合同約定予以全額支持，從19.3萬改判為60萬元-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛10 房屋物業發布者 福州律師網2020年9月18日改判要點： 父母在未獲得子女授權的情況下，以子女名義與購房者簽訂《房屋買賣合同》，屬無權代理，子女明確拒絕追認，《房屋買詳情
約定買方可代為查詢賣方銀行征信及代辦產權等，賣方不提供最新銀行征信及未辦理一手權證不構成違約-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛9 房屋物業發布者 福州律師網2020年9月18日改判要點： 1、公證《委托書》約定買方可代為查詢賣方銀行征信，故買方以賣方不提供征信報告為由不予繼續履行合同無事實及合同詳情
賣方未善意窮盡手段解押房產，雖不認定違約但單方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛08 房屋物業發布者 福州律師網2020年9月18日改判要點： 賣方在與銀行初步溝通提前解押事宜未果的情況下，應合理提示購房者共同尋求解決方式，以示其已善意地窮盡了所有方法詳情
是否屬于限購對象應以房屋買賣合同網簽時間為準，并非單純以二手房經紀買賣合同為準-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛05 ? 房屋物業發布者 福州律師網2020年9月18日改判要點： 非福州市五城區居民在五城區范圍購買商品住房，購房人需提供購房之日前兩年內累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保詳情
